开云体育 蒋铁峰就职后首份年报：南山控股全年净失掉19.7亿元
4月29日，南山控股闪现2025年年度文告。这份年报备受阛阓重视，这亦然原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月就职中国南山集团董事长后，集团中枢上市平台向阛阓交出的首份竣工年度文告。
远程涌现，原招商蛇口董事长蒋铁峰已于2025年11月出任中国南山集团董事长。尔后，原招商蛇口副总司理刘晔亦于2026年3月调任中国南山集团党委副布告。“招商蛇口系”高管的接连进驻，曾激励阛阓对于“招商局意图对中国南山施行强管控”“招商蛇口或将整合南平地产业务”等诸多测度。但最新财报涌现，新科罚团队尚未扭改行绩下滑态势。
财报涌现，动作南山集团旗下上市公司，南山控股在2025年完了贸易收入130.63亿元，同比增长55.55%，但包摄于上市公司股东的净利润为失掉19.70亿元，较2024年失掉17.73亿元有所扩大。这份增收不增利的功绩，客不雅响应出公司在房地产行业深度调度期所濒临的纷乱压力，同期也突显了在新科罚层主导下，公司聚焦主业、加快业务转型的阵痛。
功绩承压，地产板块计提减值成主要连累
2026世界杯在线买输赢平台财报数据涌现，南山控股2025年的失掉根源主要指向了其一度动作复旧性业务的房地产板块。尽管房地产建造业务的贸易收入同比增长99.01%，达到84.54亿元，成为营收增长的主要能源，但其盈利才气却严重承压。
失掉扩大的中枢原因在于大边界的钞票减值。说明年报，公司2025年度计提的钞票减值损失高达10.96亿元，同期信用减值损失也达到6.13亿元。这两项统共极端17亿元，是导致公司堕入净利润失掉的主要身分。其中，动作房地产业务主体的子公司“深圳市南山房地产建造有限公司”2025年净利润失掉高达17.31亿元，成为集团功绩的连累。
业内分析东说念主士以为，这一方面响应了房地产阛阓下行周期中，部分心志去化压力增大、价值重估的客不雅执行；另一方面也标明，公司正视存量钞票风险，通过计提减值来“挤水分”，为后续得当假想和转型发展夯实钞票基础。此举虽短期内对利润表形成纷乱冲击，但始终看有助于公司更为委果地响应钞票质料，防护已往风险。
值得慎重的是，公司假想性现款流阐扬亮眼，全年假想行为产生的现款流量净额由负转正，录得40.75亿元。这主要获利于文告期内房地产神志销售回款情况雅致，标明公司在“促销售、持回款”方面赢得了显赫见效，为守护公司流动性安全提供了有劲复旧。
物流基本盘得当，多元业务阐扬分化
在地产业务濒临挑战的同期，南山控股的其他业务板块则呈现出分化态势，其中仓储物流业务的“压舱石”作用尤为杰出。
动作公司明确的计策性主业，由子公司宝湾物流运营的仓储物流业务在2025年阐扬得当。年报涌现，中国kaiyun该板块完了贸易收入18.62亿元，虽因行业竞争加重、房钱水平承压同比微降4.2%，但其毛利率高达42.26%，远超其他业务。更值得珍贵的是，在阛阓量价双降的配景下，宝湾物流的仓库平均使用率同比晋升了4.2个百分点，达到92.9%，涌现出优秀的运营科罚才气。同期，公司积极鼓动华泰宝湾物流REIT的运营与扩募，展现了向“募投建管退”的钞票科罚模式转型的了了旅途。
比拟之下，制造业业务和产城概述建造业务阐扬各别。制造业全年完了营收21.79亿元，同比增长47.53%，但12.77%的毛利率水平相对较低，盈利孝敬有限；产城概述建造业务收入4.49亿元，同比有所下落，仍处于栽植阶段。
全体来看，多元化业务口头中，物流板块的厚实性和高利润率，为公司应付地产风险、鼓动全体转型提供了坚实的基本盘。
计策重塑进行时，新团队濒临破局试验
面对复杂的假想环境，南山控股在年报中明确了新的计策定位，即“以当代高端仓储物流为计策性主业，以房地产建造、制造业及产业园区业务为优化晋升业务”。这一计策重塑，标记着公司认真从传统的地产最先模式，向以物流为中枢的新式基础局势投资运营商转型。
南王人湾财社记者慎重到，以蒋铁峰为代表的“招商系”中枢团队，在城市概述建造、钞票运营与风险管控方面领有丰富教育。阛阓大王人预期，新团队的入主，将加快推动南山控股里面的业务协同与科罚重塑，尤其是在两个要道层面：一是对地产业务进行“提品性、提效益、减欠债、减风险”的艰长远管控与风险出清；二是将招商局体系的资源与阛阓化机制更深度地导入，全力支撑宝湾物流的边界化推广与大师化布局。
值得一提的是，说明南山控股同日闪现的2026年一季报来看，公司贸易收入13.66亿元，同比下落66.35%；净利润失掉1.22亿元，同比由盈转亏。
短期功绩压力仍在陆续开释，也意味着新科罚层的整合与转型见效尚需技能考据。已往，南山控股能否在新计策的一样下，稳住地产基本盘、作念强物流长板，并栽植出新的增长点，将是阛阓评判新团队“成绩单”的要道，亦然公司能否穿越周期、完了高质料发展的中枢地点。
采写：南王人·湾财社记者 孙阳开云体育